Аренда земли на 30 лет
Договор регистрируется в земельном департаменте, строение оформляется в вашу собственность. Продление предусмотрено договором, но законом не гарантировано — это надо понимать до сделки.
Две приватные виллы, а не двести соседей
Baan Nai Suan на Ко Пангане, свободна одна из двух. Дом строит та же команда, которая потом будет его обслуживать, — и его можно приехать посмотреть прямо сейчас, на 66% готовности.
Написать в WhatsApp
- Цена
- 13 900 000 ฿
- Жилая площадь
- 170,7 м²
- Площадь застройки
- 317 м²
- Спальни
- 2 en-suite
- Сдача
- Q4 2026
- Готовность
- около 66%
Что это за дом
Две спальни, обе с собственным санузлом и гардеробной. Гостиная высотой до 8,2 метра по коньку. Солёный бассейн между двумя крыльями дома. Крытый гараж на две машины. Микроцемент в отделке — 600 м², без плиточных швов.
Про площадь честно
170,7 м² — жилая площадь по плану. 317 м² — вся застройка: к дому добавляются терраса, крытый гараж и зона барбекю. Делить цену на 317 нельзя, и на 170,7 тоже: метр жилой площади и метр террасы стоят разных денег.
- Метр жилой площади
- около 40 000 ฿
- Метр террасы и гаража
- около 25 000 ฿
Это те же ставки, по которым мы строим на участке заказчика. Разница между суммой ставок и ценой виллы — это земля во фрихолде (под двумя домами семь соток, на дом приходится три с половиной), готовый дом вместо стройплощадки и год стройки, который уже прошёл на наши деньги.
Строить или купить
Два способа получить виллу на Пангане, и они честно отличаются. Строить дешевле, купить — быстрее.
| Verana, три спальни 11 600 000 ฿ | AYA 13 900 000 ฿ | |
|---|---|---|
| Дом, м² | 138,8 | 170,7 |
| Земля | аренда на 30 лет, первая пятилетка в цене | фрихолд, чанот |
| Ключи | через 11–12 месяцев после старта | Q4 2026, сейчас 66% |
| Что можно посмотреть сегодня | сданные виллы предыдущих очередей | сам дом на площадке |
| Кто строит и обслуживает | ARQA | ARQA |
Выбор сводится к одному вопросу: готовы вы ждать год или деньги должны работать в ближайший сезон.
Смотреть виллы VeranaКак оформляется
Земля под виллами — фрихолд, чанот: бессрочная собственность, а не аренда у землевладельца. На своё имя иностранец её не оформляет, поэтому есть два рабочих способа — выбираете вы вместе со своим юристом.
Тайская компания
Компания владеет землёй, вы контролируете компанию. Требует ежегодной отчётности и живого юриста, зато землю не нужно перезаключать.
Фрихолд здесь — про статус самой земли, а не про титул на ваше имя. Всё, что мы обещаем, написано в договоре.
Что происходило на площадке
Покупатель off-plan платит за дом, которого ещё нет. Единственное честное доказательство, что стройка идёт, — даты и то, что на них сделано.
-
Панорамное остекление
Обычно ставят шестимиллиметровое некалёное стекло. Мы ставим восьмимиллиметровое калёное — оно прочнее и при ударе рассыпается в крошку, а не на осколки.
-
Полы под микроцемент
Залит самовыравнивающийся наливной пол, стены оштукатурены гипсовой штукатуркой там, где ляжет микроцемент. От напольной плитки в этом доме отказались совсем: микроцемент во всех помещениях, в санузлах — ещё и на стенах.
-
Обучение бригады
Пригласили экспертов из Бангкока, оплатили и организовали их пребывание на острове и четыре дня учили свою бригаду работе с микроцементом. Дешевле было бы не учить.
-
Второй слой из трёх
Микроцемент кладётся в три слоя. После высыхания второго поверхность шлифуется и полируется, и только потом идёт третий, финишный.
Посмотреть виллу
Приезжайте на площадку или напишите — пришлём фото со стройки на текущую дату и планировки.