Аренда и гости
Размещение на Booking, Airbnb, Agoda, Trip.com, Expedia и Traveloka, переписка, заселение и проводы. Календарь и брони ведём в PMS Smart Order.
Не подрядчик, который уехал после сдачи
Четырнадцать вилл на острове мы обслуживаем сегодня — те же дома, которые сами и построили. Для покупателя это ответ на главный вопрос: что будет с домом, когда стройка закончится.
Отдать виллу в управление
Что мы делаем каждый день
Дом в тропиках не стоит сам по себе. Без ежедневной работы бассейн зеленеет за неделю, сад закрывает вид за месяц, а техника выходит из строя за сезон.
Дом и территория
Клининг между заездами, чистка бассейна, стрижка травы и уход за садом. Мелкий ремонт и замена расходников — по ходу, без отдельных согласований.
Контроль работ
У каждой задачи в нашей доске есть исполнитель, срок и фото- или видеоотчёт. Интерфейс переведён на бирманский — на нём говорит бригада.
Как делятся деньги
Одна ставка и никаких скрытых удержаний. Считаем от того, что осталось после расходов, а не от оборота.
Считать от остатка, а не от оборота — принципиально. При такой базе нам невыгодно раздувать расходы: каждый лишний бат уменьшает и вашу долю, и нашу.
- Поступило от агрегаторов
- брутто
- Минус комиссия площадки
- по факту
- Минус расходы на содержание
- по факту
- Остаток делится
- 25% ARQA · 75% вам
Что в комиссию не входит
Зарплату линейных сотрудников — клининга, бассейнов, сада — оплачивает собственник, она не покрывается нашими 25%. Говорим об этом сразу, чтобы цифра в отчёте не стала сюрпризом на второй месяц.
Что вы видите в отчёте
Раз в месяц по каждому дому. Не сводка «всё хорошо», а строки, которые можно сложить самому и получить сумму перевода.
- Брони и количество ночей
- Брутто по каждой броне
- Комиссия агрегатора
- Нетто после площадки
- Расходы на содержание за период
- Наши 25% и ваши 75%
- Итог к перечислению
Данные берутся из PMS, а не собираются руками в конце месяца.
Что пишут гости
Сто один отзыв на Airbnb по трём домам Phangaia, средняя оценка 4,99 из 5. Ссылки ниже — рейтинг виден на самой площадке, а не только здесь.
- Lotus House 5,0 · 49 отзывов
- Palm House 4,97 · 31 отзыв
- Frangipani 5,0 · 21 отзыв
Одна из лучших вилл, в которых я когда-либо останавливался. Каждая деталь продумана и все жильё очень комфортное и уютное. Постельное бельё как в роскошном отеле. Идеальное расположение, в окружении красоты и спокойствия, но близко ко всему, что вам нужно.
Мы отлично провели время. Все было очень чисто и красиво оформлено. Здесь есть бассейн и хорошо оборудованная кухня, так что это действительно похоже на дом с оттенком роскошного курорта. Если мы вернемся, определенно остановимся здесь снова.
Проверено 9 августа 2026
Кто это делает
Управление ведёт Сабина Маратовна. В команде два управляющих и шесть линейных сотрудников — постоянный штат, а не подряд по вызову.
Общий стафф на все объекты означает, что человек выходит на ваш дом в тот же день, а не когда освободится бригада с другого конца острова.
Посчитаем по вашему дому
Напишите, что за объект и где он стоит — скажем, на какую загрузку и какой доход можно рассчитывать по нашим фактическим данным.