Строим виллы на вашем участке

Под ключ за 11–12 месяцев: проект, разрешение, стройка, ввод в эксплуатацию. Смета открытая — вы видите закупочные цены, а не итоговую цифру. Перерасход сверх 10% платим мы.

Заказать просчёт
Кровля изнутри: деревянные фермы и вентилятор

Сколько стоит метр

Три строки в смете, три ставки на выходе — по типу площади. Показываем сразу: по договору вы всё равно увидите каждую.

Ставки выше — это сам дом, терраса и бассейн на вашем участке. Скважина, подключение электричества и благоустройство участка идут в смете отдельными позициями, их видно в приложении к договору до подписания. Цены готовых вилл Verana и AYA этими ставками не пересчитываются: там пакетная цена, в которую входят земля, общие работы по посёлку и подготовка к сдаче в аренду.

Строительные работы и материалы
от 24 000 ฿/м²

Конструктив, кровля, инженерия, санузлы, отделка. Ставка зависит от проекта и условий площадки: склон, подъезд для техники, вывоз грунта.

Мебель и оснащение
10 000 ฿/м²

Полный комплект по списку в приложении к договору. Если мебель закупаете сами, этой строки в смете нет и вознаграждение на неё не начисляется.

Наше вознаграждение
20–30%

Начисляется на всё: работы, отделочные материалы, дополнительные работы, благоустройство и мебель. В проектах Verana это 20%.

Метр жилой площади готового дома
около 40 000 ฿
Метр террасы, парковки и гаража
около 25 000 ฿
Метр бассейна
30 000 ฿

Площадь застройки считается вся, но по разным ставкам: жилые метры по одной, терраса с гаражом по другой, чаша бассейна по третьей. Поэтому средняя цена за метр застройки у каждого дома своя и зависит от того, сколько в нём террас и какой бассейн.

Что значит открытая смета

Open book — способ считать деньги, при котором вам видно то же, что видно нам: закупочные цены, счета подрядчиков и наше вознаграждение отдельной строкой.

Счета поставщиков открыты

В смете стоят фактические цены поставщиков и подрядчиков, а не итоговая цифра «под ключ». Счёт на арматуру можно открыть и прочитать.

Вознаграждение отдельной строкой

Наши проценты стоят в смете отдельной позицией — видно, сколько уходит на стройку, а сколько зарабатываем мы.

Перерасход свыше 10% — за наш счёт

Если проектные решения не менялись, а стройка вышла дороже сметы больше чем на десять процентов, разницу платим мы. Это пункт договора, а не обещание на словах.

От проекта до подключения света

В договоре это семнадцать этапов с оплатой по факту. По составу работ стройка выглядит так.

  1. Проект и разрешение

    Планировки, рабочая документация, разрешение на строительство.

  2. Земля и основание

    Геодезия, планировка участка, подпорные стены на склоне, фундамент.

  3. Коробка и кровля

    Стены, перекрытия, кровля.

  4. Инженерия

    Электрика, вода, канализация, скважина, кондиционирование.

  5. Отделка

    Штукатурка, полы, санузлы, столярка, покраска.

  6. Бассейн и благоустройство

    Чаша с фильтрацией, террасы, дорожки, ландшафт, полив.

  7. Мебель и оснащение

    Кухня, встроенная техника, мебель и текстиль по списку приложения.

  8. Ввод и документы

    Акт ввода в эксплуатацию, регистрация дома, договор с энергокомпанией, регистрация в земельном департаменте Пангана.

Деньги и сроки

Аванс на старте, дальше оплата по выполненным этапам. Платежей вперёд за работы, которых ещё нет, в графике не бывает.

Каждый этап принимается до оплаты, и на каждый приходит отчёт со стройки — фото и видео. Отчёты не собираются вручную к разговору: сотрудники сдают их по каждой задаче в нашей же системе, поэтому свежие кадры есть в любой день, а не раз в месяц.

Живём и работаем на острове сами. Приехать на площадку можно в любой день без предупреждения — это и есть главная проверка подрядчика.

Аванс при подписании
30%
Дальше
6 платежей
Приёмка
по этапам
Срок под ключ
11–12 месяцев

Посчитаем под ваш участок

Для первого разговора хватит площади участка и примерного размера дома. Пришлём ставку под ваш случай, состав работ и график платежей.

Заказать просчёт Что мы уже построили
Вилла NaiWok со стороны бассейна